奢侈稅三讀 11項目豁免

無畏奢侈稅風暴？ 近兩月房價未見鬆動
〔記者簡明葳、徐義平、黃宣弼／台北報導〕「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）昨天在立院三讀通過，此議題在房市發酵近兩個月，中古屋市場委售量大增，卻未見房價明顯反轉。根據房仲業者成交資料顯示，台北市和新北市的三、四月平均成交單價並未下滑，僅委售價格微幅下修二％至三％，房仲業者認為六月奢侈稅正式上路後，屋主持有成本增加，房價恐怕更難下跌。
雙北成交價 未見下跌
政府祭出奢侈稅，三月起房市迅速急凍，各案場來客數、成交量腰斬至五成以下，甚至有大型行銷公司出現一週內所有個案零成交的慘況，相對委託數量則大幅增加。
根據信義房屋不動產企研室統計，比較三月一日前後一個月委託資料，台北市委託量增加廿三％，新北市則增加卅二％。若進一步研究產品別，預售屋轉手換約委託率，台北市量增五十一％、新北市增加四十四％；而一年內新成屋台北市量增一％、新北市量增四十七％，奢侈稅確實已讓投資客積極處理資產。
無畏奢侈稅風暴？ 近兩月房價未見鬆動
除委託量增，委售價格也稍稍下滑，中信房屋市場研究中心副理張心妮說，四月份至前天截止，台北市住宅委售均價五十六．七八萬元，新北市廿六．四一萬元，屬近半年低點，顯示賣方不再漫天喊價。
但奢侈稅對雙北市的房價影響卻沒有想像中的大，張心妮說，委售價雖創半年低點，但成交價並無下跌，目前買賣雙方大打心理戰，賣方態度依然強硬。台北市最新平均成交單價為五十一．一五萬元，是近半年第二高點，僅次於今年二月份成交單價五十一．七萬元。新北市最新成交單價廿二．九六萬元，也非近半年最低點。台北市議價空間平均值約十一％、新北市約十五％。
法拍受衝擊 多數流標
至於原本話題很熱的標售、法拍市場，受奢侈稅的衝擊較為明顯，不是流標便是延拍，包括信義計畫區「最貴菜園部分土地」、名宅「至善天下」、忠孝東路四段商辦「三陽忠孝大樓」等，均在開拍前申請延拍或停拍；而台北車站「大亞百貨」（現名亞洲廣場）、忠孝敦化路口的商辦「首都大樓」、仁愛路上的「仁義大廈」店面等，更是因而流標。
寬頻房訊投資研究室表示，三月法拍狀況可說慘澹低迷，成交量明顯萎縮，較二月下滑三．八九％，成交金額則跌至四十二．二九億元，單價下滑幅度最大的區域是三峽、淡水及新莊，平均跌幅超過十三％；其中單價跌幅大的區域有其共同點，均是近年推案量大、投資客炒作的區域。
屋主成本增 房價難跌
張心妮說，奢侈稅及早定案，交易就會逐步回流，只要自住鋼性需求仍在，低利環境與經濟正面成長，房市表現依然可期。此外，若奢侈稅上路後，屋主考量售屋成本增加，可能會加計反映於房價，預期後市將呈現量回穩、價緩的格局。
源自：4/16自由時報電子報

奢侈稅像西藥？ 就怕副作用難收拾
〔記者盧冠誠／台北報導〕奢侈稅昨天正式三讀通過，公股行庫主管形容，奢侈稅像「西藥」，具有立竿見影的效果，而中央銀行限縮投資客貸款成數的針對性審慎措施，就比較像「中藥」，儘管短期成效有限，但還是發揮了抑制投資客「吹氣球」的速度。
市場人士擔憂，一位吃中藥快一年的病人，突然服用藥效強勁的西藥，若無法適應，就可能從急診室轉送到太平間，意即房市「硬著陸」，且用藥過猛，即使把病治好（房價落底），也可能讓其他器官（經濟成長與發展）產生衰竭。
「氣球一直吹，總是會爆的！」行庫主管表示，央行職責就是要維護國內總體經濟、金融穩定，若用大幅升息來抑制高房價，當然也可有像奢侈稅一樣的效果，但代價會非常昂貴，所以才會以溫和升息半碼（○．一二五％），搭配限縮投資客、建商貸款成數等措施，抑制房價不合理飆漲。
行庫主管表示，在金管會及財政部開始接手打炒房前，若沒央行對投資客的信用管制，也許這顆「氣球」已被吹爆了，屆時受傷最慘一定是銀行，整體金融動盪難以想像。
根據央行統計，全體銀行不動產放款占總放款比重（包括房貸、修繕貸款及建築貸款）已由去年六月的卅八．四一％，降至今年二月的卅七．三九％，減幅達一．○二個百分點。
雖然同期間全體銀行不動產放款餘額仍增加超過兩千億元，不過增加速度明顯較總放款慢，所以占總放款比重才會下降超過一個百分點，也顯示銀行逐步分散放款至其他項目上，不再偏重於不動產。
但央行降低投資客房貸成數的同時，也產生自住客遭到「錯殺」的副作用，據了解，銀行對首購族貸款成數雖不像投資客這麼嚴，但跟過去相比，也有一至二成的減幅，若購買一千萬元的房子，就要多準備一百萬至兩百萬元自備款。
市場人士指出，央行前年十月就開始對投資客進行「掃射」行動，自住客已不幸中彈，而即將上路的奢侈稅，雖然像「飛彈」般，直搗投資客痛處，但千萬不能輕忽後續強大效果。
源自：4/16自由時報電子報

觀測站／房價心理戰 買賣方拔河
記者林美芬／特稿
政府一波波打房，刻意引導房價往下，但到目前為止，建商守住價格的決心，與購屋者等降價後進場的期待，似乎處在僵持狀態，建商與購屋者之間的房價拔河戰，才剛要開始。
政府打房措施中，以這波奢侈稅實施最為猛烈，兩年內房子轉手必須被課十％到十五％的重稅，且是以實價課稅，這種如同懲罰性的稅制，立即造成市場震撼，原先炒家立即縮手，一般自住客以及長期投資客期待房價下挫，同步退場觀望，市場接近窒息量。
大台北房價狂飆期約從二○一○年下半年開始，台北市不管個案條件如何，一坪百萬元成了房價基數，連漏水的破舊老屋都可以有都更效應而飆上平均一坪五十萬元以上，新北市板橋、新莊、林口的價格也急速上拉，連郊區三峽、淡水的房價都揮別一字頭，房價狂飆的程度令人嘆為觀止。
即使最近房市呈現窒息狀態，但建商到目前為止仍不願降價，市場上也沒有個案是打著奢侈稅降價的廣告，只有一部分中古屋由房仲推出降價特區，但這些降幅連議價空間都稱不上，所以除了真正缺錢及手上物件太多的投機客篩選後的物件外，市場上房價幾乎沒有鬆動。
另外來自市調單位的資料顯示，建商本身對未來積極看好，推案量依舊，只是較為低調，而市場上的稀有物件，如基地條件特好的個案、或是地段佳的個案，賣方更直接往上加碼十五％價格，以作為未來轉手的繳稅之用，使得房價不只沒有鬆動，還有向上加碼的跡象。
儘管建商不願降價，但消費者的態度才能決定一切，奢侈稅通過前，部分學者及專家認為，可能有逃命潮及降價潮，使得手上擁有資金的自住客及投資客，排隊等著進場，期待降價空間從三成一直喊到五成，這項期待形成購屋客觀望的基礎。
在這種情形下，買賣雙方對峙，市場呈現窒息量，交易清淡，房價拔河戰悄悄展開。
站在買賣中間的代銷及房仲業者，成為買賣雙方拔河戰中，首位被打趴的對象，不管是否是炒房的元凶，但代銷與房仲業者面對苦無買家的窘境，今年上半年市場很難再出頭，注定是賠本收場。
因為奢侈稅，房市格局扭轉，市場從賣方市場轉成買方市場，而買方如何在這場戰役中爭取勝利，關鍵之一就是回歸房地產基本面，思考區段價值、生活圈成熟、生活圈品質等，再縮小範圍到物件的品質及優質公共建設的進度及時程，這將是房價未來趨勢的變數，消費者可以自己計算，分數越高者，房價自然越高。
另外，同步考慮因素也包括正在變化中的通貨膨脹壓力、利率高低、資金充沛程度等，都屬於可變因素。
奢侈稅將上路，能引發多大的房價效應漣漪，大家都等著看！
記者林美芬／特稿
政府一波波打房，刻意引導房價往下，但到目前為止，建商守住價格的決心，與購屋者等降價後進場的期待，似乎處在僵持狀態，建商與購屋者之間的房價拔河戰，才剛要開始。
政府打房措施中，以這波奢侈稅實施最為猛烈，兩年內房子轉手必須被課十％到十五％的重稅，且是以實價課稅，這種如同懲罰性的稅制，立即造成市場震撼，原先炒家立即縮手，一般自住客以及長期投資客期待房價下挫，同步退場觀望，市場接近窒息量。
大台北房價狂飆期約從二○一○年下半年開始，台北市不管個案條件如何，一坪百萬元成了房價基數，連漏水的破舊老屋都可以有都更效應而飆上平均一坪五十萬元以上，新北市板橋、新莊、林口的價格也急速上拉，連郊區三峽、淡水的房價都揮別一字頭，房價狂飆的程度令人嘆為觀止。
即使最近房市呈現窒息狀態，但建商到目前為止仍不願降價，市場上也沒有個案是打著奢侈稅降價的廣告，只有一部分中古屋由房仲推出降價特區，但這些降幅連議價空間都稱不上，所以除了真正缺錢及手上物件太多的投機客篩選後的物件外，市場上房價幾乎沒有鬆動。
另外來自市調單位的資料顯示，建商本身對未來積極看好，推案量依舊，只是較為低調，而市場上的稀有物件，如基地條件特好的個案、或是地段佳的個案，賣方更直接往上加碼十五％價格，以作為未來轉手的繳稅之用，使得房價不只沒有鬆動，還有向上加碼的跡象。
儘管建商不願降價，但消費者的態度才能決定一切，奢侈稅通過前，部分學者及專家認為，可能有逃命潮及降價潮，使得手上擁有資金的自住客及投資客，排隊等著進場，期待降價空間從三成一直喊到五成，這項期待形成購屋客觀望的基礎。
在這種情形下，買賣雙方對峙，市場呈現窒息量，交易清淡，房價拔河戰悄悄展開。
站在買賣中間的代銷及房仲業者，成為買賣雙方拔河戰中，首位被打趴的對象，不管是否是炒房的元凶，但代銷與房仲業者面對苦無買家的窘境，今年上半年市場很難再出頭，注定是賠本收場。
因為奢侈稅，房市格局扭轉，市場從賣方市場轉成買方市場，而買方如何在這場戰役中爭取勝利，關鍵之一就是回歸房地產基本面，思考區段價值、生活圈成熟、生活圈品質等，再縮小範圍到物件的品質及優質公共建設的進度及時程，這將是房價未來趨勢的變數，消費者可以自己計算，分數越高者，房價自然越高。
另外，同步考慮因素也包括正在變化中的通貨膨脹壓力、利率高低、資金充沛程度等，都屬於可變因素。
奢侈稅將上路，能引發多大的房價效應漣漪，大家都等著看！
源自：4/16自由時報電子報

趕六月一日上路 財部：子法下月中完成
〔記者鄭琪芳／台北報導〕立院三讀通過奢侈稅，財政部表示，將儘速訂定施行細則及相關子法規，預計五月中完成，讓奢侈稅趕在六月一日上路，目前初估一年稅收約一五一億元，如果沒有達到預估稅收，代表奢侈稅已發揮打炒房的效果。
根據奢侈稅條例規定，持有未滿一年移轉的非自用房屋及土地按銷售價格加徵十五％、持有一至二年移轉按銷售價格加徵十％。舉例而言，投機客若以一億元買進豪宅，並於一年內以一億五千萬元轉手，雖然獲利五千萬元，但要按豪宅出售價加徵十五％奢侈稅，等於要繳稅二二五○萬元，幾乎是獲利的一半。
財政部官員表示，奢侈稅實施後，若於二年內買賣非自用房地，應於訂定銷售契約次日起三十日內，自行向國稅局申報銷售價格及應納稅額，若短漏報或未申報，或是以人頭戶名義買賣，經查獲後，除了補稅之外，可處三倍以下罰鍰。
市場預期，奢侈稅實施前可能爆發提前賣屋的「逃命潮」，實施後則可能有延後賣屋的「閉鎖期」。官員認為，不論是「逃命潮」或「閉鎖期」，都是投機客為了規避奢侈稅所致，「逃命潮」有助於壓低房價，「閉鎖期」可減少炒房，對於房市不見得是壞事。
財政部官員強調，奢侈稅鎖定金字塔頂端五％，一年最多只有兩萬件不動產短期交易受影響，占房地總交易僅約五％，若能達到政策效果，影響將會更小；至於三百萬元以上小客車、五十萬元以上家具等，受影響件數都只有數千件。
源自：4/16自由時報電子報

焦點評論／打房急出招 配套應完善
記者鄭琪芳／特稿
立法院昨三讀通過奢侈稅，預計提前六月一日上路，雖可免於「夜長夢多」，卻也蒙上匆促立法的陰影，例如預售屋及假農舍是否納入等，就缺乏足夠的討論空間；如何防堵人頭戶等，也是一大挑戰。未來奢侈稅正式上路後，可能會有更多問題浮現，財政部應提出完善配套，避免影響奢侈稅的打房效果。
財政部研議奢侈稅，表面上雖歷經兩年多時間，但最受關注的「打炒房」，卻是最後關頭才列入，炒房跟私人飛機、名車、皮草放在一起課稅，大概是全世界首創，也因此被質疑「違章建築」、「拼裝車」等。
儘管如此，由於高房價民怨鼎沸，加上馬政府難得對富人加稅，所以奢侈稅仍獲得多數民眾肯定，挾著這股民意支持，馬政府快馬加鞭推動奢侈稅，財政部二月底公布內容，三月初召開座談會、隔天緊急擬定草案，緊接著行政院通過、立法院完成三讀，才花了一個半月時間。
奢侈稅輕騎過關，選舉將至及府院態度是關鍵，反對立委迫於壓力紛紛消音，支持立委藉由加速推動立法來表態，導致相關爭議在奢侈稅審議過程中，無法獲得充分討論，立法院幾乎照行政院版本通過；昨天三讀通過的版本，跟初審版本更只差了一個字，只將第二十四條的「訂定之」改成「定之」，這樣的立法「效率」，實在罕見。
只是，奢侈稅火速闖關，也凸顯行政部門的準備不足，例如財經部會竟未做產業影響評估，對勞工就業影響也是一問三不知，連部分藍營立委都大呼荒謬；此外，奢侈稅施行細則、相關子法規等，目前還是千頭萬緒理不清，未來如何防堵投機客鑽漏洞，也是一大問題。
可以預見，等到奢侈稅正式開徵後，相關問題將會一一浮現，奢侈稅到底是打房的「殺手?」，還是七拼八湊的「選舉產物」，答案很快就會揭曉。
源自：4/16自由時報電子報